Wzrost wartości po remoncie drugiego domu bez podatku – decyzja Sądu Najwyższego
Sąd Najwyższy w Holandii orzekł, że wartość dodana do drugiej nieruchomości w wyniku remontu lub modernizacji nie podlega opodatkowaniu w ramach boxu 3. To istotne wyjaśnienie w czasie oczekiwania na nowe przepisy dotyczące opodatkowania rzeczywistych dochodów, które mają wejść w życie w 2028 roku.
Remont zwiększa wartość, ale nie obciążenia podatkowe
Sprawa dotyczyła pary, której druga nieruchomość w 2019 roku zyskała na wartości 1000 euro po przeprowadzeniu remontu. Urząd Skarbowy próbował opodatkować tę kwotę jako dochód w boxie 3. Sąd Najwyższy orzekł jednak, że wzrost wartości spowodowany inwestycjami w ulepszenie czy rozbudowę nie kwalifikuje się jako rzeczywiste dochody do opodatkowania.
Koszty utrzymania nieruchomości nadal nieodliczane
Wyrok Sądu Najwyższego podkreślił również, że koszty związane z utrzymaniem nieruchomości nie podlegają odliczeniu w boxie 3. Dochody z drugiej nieruchomości opierają się na przychodach z wynajmu i wzroście wartości, ale tylko jeśli ten ostatni nie wynika z inwestycji w ulepszenia.
Jak odróżnić koszty remontu od utrzymania?
Jednym z kluczowych punktów wyroku była konieczność oddzielenia wydatków na utrzymanie od tych na ulepszenia. Podatnicy muszą jasno określić, jakie koszty wynikają z bieżącego utrzymania, a jakie z modernizacji. W przypadku odchodzenia od wartości według WOZ (wartość podatkowa nieruchomości), konieczne jest przedstawienie konkretnych dowodów.
Użytkowanie własne drugiego domu nadal bez opodatkowania
Sąd Najwyższy wyjaśnił również, że korzyści wynikające z własnego użytkowania drugiej nieruchomości nie podlegają opodatkowaniu. W planowanym nowym systemie opodatkowania boxu 3 przewidziano wprowadzenie ryczałtu za własne użytkowanie, ale do tego konieczne będą nowe regulacje prawne.
Przejrzystość do 2028 roku
Obecny system boxu 3 pozostanie w mocy do czasu wdrożenia nowego podatku od rzeczywistych dochodów w 2028 roku. Sekretarz stanu Tjebbe van Oostenbruggen zapowiedział, że podatnicy o niskich dochodach nadal będą mogli korzystać z mechanizmów dowodowych, by zmniejszyć swoje obciążenia podatkowe.
Podsumowanie – więcej jasności dla podatników
Decyzja Sądu Najwyższego zapewnia większą przejrzystość w opodatkowaniu nieruchomości, ale także pokazuje, jak skomplikowany jest obecny system. Ostateczna reforma, która ma uprościć te przepisy, pozostaje odległa i wejdzie w życie dopiero za kilka lat.
Przeczytaj, również nasz artykuł: Siła danych: Fundament małych modeli językowych