Inwestorzy liczą na obniżenie podatku transferowego: jakie skutki przyniesie taka zmiana?
Czy obecny poziom podatku jest zbyt wysoki?
Jeszcze przed 2011 rokiem zarówno właściciele domów, jak i inwestorzy płacili podatek transferowy na poziomie 6%. Po kryzysie finansowym rząd postanowił zmniejszyć go dla kupujących domy do 2%, by pobudzić rynek. Dla inwestorów stawka ta stopniowo rosła, aż w 2023 roku osiągnęła 10,4%, co czyni Holandię jednym z krajów z najwyższymi podatkami transferowymi w Europie. Były minister Hugo de Jonge określił tę sytuację jako "przesadną", wskazując, że Holandia może mieć najwyższy wskaźnik w Europie.
Czy obniżka podatku poprawiłaby sytuację na rynku?
Inwestorzy i deweloperzy mają mieszane odczucia. Z badań MSW wynika, że wysoki podatek i niepewność regulacyjna osłabiają atrakcyjność inwestycji w nieruchomości, nawet w przypadku nowych budów, gdzie podatek nie jest natychmiast naliczany. Niższy podatek transferowy mógłby przyciągnąć zagranicznych inwestorów, ale potrzebne byłyby inne źródła finansowania.
Kto sfinansuje obniżkę?
Powrót do 6% podatku transferowego kosztowałby budżet państwa około 1 miliarda euro. Aby zrekompensować tę stratę, konieczne byłoby podniesienie podatku od nabywców prywatnych do 4,8%, co mogłoby spotkać się z oporem politycznym. Istnieje wiele innych pilnych potrzeb, takich jak inwestycje w infrastrukturę i ulgi podatkowe dla spółdzielni mieszkaniowych, więc pytanie pozostaje otwarte, czy obniżka podatku transferowego jest najlepszym rozwiązaniem.
Jakie zagrożenia niesie ze sobą szybka obniżka?
Obniżenie stawki do 6% mogłoby wywołać nieoczekiwane skutki. Inwestorzy mogliby masowo sprzedawać swoje nieruchomości, aby wykorzystać wyższe ceny, co z kolei mogłoby wpłynąć na destabilizację rynku. Ponadto obniżka podatku mogłaby negatywnie wpłynąć na benefity podatkowe dla nabywców prywatnych, co jest jednym z celów polityki rządu.
Podsumowanie
Inwestorzy w nieruchomości liczą na obniżenie podatku transferowego z 10,4% do 6%. Wzrost stawki podatku od przeniesienia własności uczynił Holandię jednym z krajów o najwyższych podatkach transferowych w Europie, co wpłynęło na zniechęcenie inwestorów. Obniżenie stawki mogłoby poprawić klimat inwestycyjny, ale wiąże się z kosztami dla skarbu państwa, które mogłyby być pokryte zwiększeniem podatku od nabywców domów. Istnieje także ryzyko negatywnych skutków, takich jak fala sprzedaży ze strony inwestorów i zmniejszenie korzyści podatkowych dla nabywców prywatnych.
Przeczytaj nasz kolejny artykuł: Doradcy podatkowi: terminowe złożenie odwołania zwiększa szansę na zwrot podatku od willi